Guias sobre leilão de imóveis
Como funciona a arrematação, judicial x extrajudicial, financiamento, FGTS, riscos jurídicos e custos reais — conteúdo prático para quem quer investir em leilão com segurança.
Revender imóvel arrematado: ganho de capital e imposto de renda
Como calcular o ganho de capital de um imóvel de leilão, quais custos entram no custo de aquisição, as alíquotas aplicáveis e as isenções que podem valer para você.
Due diligence de imóvel de leilão: quais certidões valem o custo
Certidões do imóvel, do vendedor e da prefeitura: quais são indispensáveis, quais são opcionais e quanto cada uma custa. O roteiro de verificação antes do lance.
Leilão ou venda direta do banco: qual caminho escolher
Imóveis não arrematados vão para venda direta, com preço negociável e menos disputa. Como funciona essa modalidade e quando ela é melhor que o leilão.
Leilão de imóvel comercial: sala, loja e galpão têm outra lógica
Vacância mais longa, inquilino PJ, benfeitorias e o peso da localização. O que muda ao arrematar imóvel comercial em vez de residencial.
Documentos para arrematar um imóvel: PF, PJ e casos especiais
O que a plataforma exige no cadastro, o que o cartório pede no registro e o que muda ao arrematar como pessoa jurídica, em nome de casal ou por procuração.
10 erros de quem arremata pela primeira vez (e como evitar cada um)
Do cadastro deixado para a véspera ao lance dado no calor da disputa: os erros que mais custam caro em leilão de imóvel, com a correção prática de cada um.
Leilão de terreno: os riscos que não existem em apartamento
Zoneamento, área de preservação, ocupação por terceiros, regularização e custo de infraestrutura. O que verificar antes de arrematar um lote.
Comprar imóvel de leilão para alugar: como calcular a rentabilidade real
Yield bruto, yield líquido, vacância e o tempo até o primeiro aluguel. A conta completa para saber se aquele desconto vira renda de verdade.
Preço vil e anulação da arrematação: quando o desconto é grande demais
O que é preço vil, quais outras causas podem anular uma arrematação e como reduzir o risco de perder o imóvel meses depois de tê-lo arrematado.
IPTU atrasado em imóvel de leilão: o que o arrematante herda
Como funciona a sub-rogação do débito tributário no preço da arrematação, o que muda entre leilão judicial e extrajudicial, e como consultar o valor na prefeitura antes do lance.
Débitos de condomínio em imóvel arrematado: quem paga?
A dívida condominial acompanha o imóvel ou fica com o antigo dono? O que diz o edital, o que diz a lei e como levantar o valor antes de dar o lance.
1ª ou 2ª praça: vale esperar o segundo leilão?
A segunda praça tem preço menor, mas também mais concorrência e risco de perder o imóvel. Como decidir em qual das duas disputar, com a matemática por trás da escolha.
Como ler a matrícula do imóvel antes de arrematar
Averbações, penhoras, usufruto, alienação fiduciária e indisponibilidade: o que cada anotação na matrícula significa e quais delas devem fazer você desistir do lance.
Como ler um edital de leilão: as 8 cláusulas que decidem o negócio
O edital é o contrato do leilão. Saiba quais seções ler primeiro, quais cláusulas mudam o custo final e quais frases são sinal de que é melhor passar.
Financiamento e FGTS em leilão de imóvel: quando dá e quando não dá
Quais leilões aceitam financiamento habitacional, como usar o FGTS para abater o lance, os prazos envolvidos e por que a maioria dos leilões judiciais exige pagamento à vista.
Como descobrir o preço de mercado real antes de dar o lance
O valor de avaliação do edital não é o preço de mercado. Aprenda a estimar quanto o imóvel realmente vale na região usando fontes públicas e gratuitas.
Quanto custa arrematar um imóvel em leilão além do lance
Comissão do leiloeiro, ITBI, registro em cartório, débitos de condomínio e IPTU: a conta completa dos custos de arrematação, com um exemplo real de quanto um desconto de 40% vira na prática.
Leilão judicial ou extrajudicial: qual a diferença e qual é mais seguro
Origem do imóvel, rito, prazos, riscos de anulação e o que muda na hora de retomar a posse. O comparativo completo entre os dois tipos de leilão de imóvel no Brasil.
Imóvel ocupado em leilão: o que fazer e quanto tempo leva para retomar
Imissão na posse, desocupação voluntária, acordo com o ocupante e os casos em que é melhor não arrematar. Como avaliar o risco de um imóvel de leilão que não está vazio.
Como participar de um leilão de imóvel online: passo a passo
Do cadastro na plataforma ao registro da carta de arrematação: cada etapa de um leilão de imóvel pela internet, com os prazos e os documentos exigidos em cada uma.
Vale a pena comprar imóvel de leilão? Prós, contras e armadilhas
Descontos de até 50% existem de verdade, mas nem todo imóvel de leilão é bom negócio. Veja quando compensa, quando não compensa, e as armadilhas mais comuns antes de dar seu lance.
Como funciona um leilão de imóvel da Caixa: guia completo
1ª e 2ª praça, desconto sobre a avaliação, financiamento e FGTS: entenda o passo a passo do leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal antes de dar seu primeiro lance.